פינוי דייר סרבן בכוח

שאלה שנשאלת לא אחת האם משכיר יכול לפנות את השוכר בכוח לאחר שהאחרון מפר את הסכם השכירות הפרה יסודית ואף פוגע בנכס.

משכירים רבים בוחרים בסיטואציות של הפרת ההסכם של השוכר ללכת ולבצע בעצמם פעולות כוחניות ללא בית משפט כגון החלפת צילנדדר פגיעה בדלת ניתוק זרם החשמל ניתוק המים וכדו

לכאורה זה נראה הפתרון הזול ביותר והאפקטיבי במקרים מסוימים.

החוק והפסיקה אוסרים כל פעולה כזו ואף אם קיימים תנאים  בחוזה המאפשרים את פינוי המושכר בכוח החוק אוסר זאת בתכלית האיסור

בפסק דין  תא 23224-09-13 אושרי יאיר נ' אס. אל. אס. מפרשים בע"מ:

נדרש בית המשפט לסוגיה הזו העובדות בפסק הדין תיארו מצב שבו השוכר מסרב במשך חודשים רבים לשלם את דמי השכירות החודשיים ואף את התשלומים הנלווים חרף התראות רבות שקיבל מצד המשכיר. יובהר כי בחוזה השכירות נתנה אפשרות למשכיר לבצע פינוי בכוח. בית המשפט קבע כי סעיף בחוזה השכירות המאפשר למשכיר לפנות את השוכר בכוח הינו סעיף דרקוני הרומס את זכויותיו של השוכר ומקנה לבעלים המשכיר כוח עודף מבלי שאף גוף מוסמך ואובייקטיבי הכריע בסכסוך בין הצדדים. ובשל כך סעיף זה בטל ומבוטל והדרך לפנות את השוכר הסרבן חרף הפרותיו הרבו הינה באמצעות בית משפט ומערכת הוצאה לפועל.

אם לא די בכך, ככל והמשכיר יבצע פעולות כוחניות כנגד השוכר הוא עלול למצוא את עצמו נתבע נזיקית על ידי השוכר המפר בפסק דין ת"א 32264-01-19 טחורוב נ' פליגלמן).  הובא בפני בית המשפט מקרה בו המשכיר הבעלים החליף את הצילינדר של הדלק בכניסה למושכר. בית המשפט פסק כנגד הבעלים פיצוי בסך של 70,000 ₪ לא כולל הוצאות שכר טרחת עורך דין.

ולסיכום ככל שישנו שוכר הנמצא בדירתכם היקרה אינו משלם אינו מפנה ואך הורס את הנכס כמה שזה נשמע אבסורד הדרך היחידה והיעילה לפנותו היא באמצעות תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום ולשכת הוצאה לפועל