סקירת ההליך

מתן שירות וליווי  משפטי בהליך של הוספת מרפסות

תוספת של מרפסת לדירה קיימת מגשימה לרוב את חלומו של כל בעל נכס ע"י שהיא משדרגת משמעותית את חווית המגורים והשימוש בדירה וזה מבלי לקחת בחשבון את ההשבחה העצומה ועליית הערך הנגרמים לנכס בעקבות תוספת זאת.

לרוב, בתחילת התהליך, הדיירים נמצאים בשלב די התחלתי "ובוסרי", שלב שישנו קושי בלימוד המידע הרלוונטי, היתכנות תכנונית לביצוע הפרויקט, השגת הסכמות הדיירים, בחירת בעלי המקצוע והמומחים השונים, טיב וסוג המרפסות וכו'.

בדיוק בנקודה שבה אתם נמצאים אנו נכנסים על מנת לעזור לכם, לדאוג לאינטרסים שלכם מול בעלי המקצוע השונים וללוות אתכם בתהליך מהשלב "הבוסרי" בו אתם נמצאים ועד לסיומו של הפרויקט בהצלחה.

מה אנו מציעים?

השירות שאנו מעניקים יכלול את המעטפת השלמה החל משלב בחירת הוועד ואיסוף החתימות הנדרשות, ועד לשלב של מסירת קבלת תעודת הגמר (טופס 5) והשלמת תיקון צו הבית המשותף ורישום התוספת בטאבו תוך שימת לב ומתן מענה הן בפן התכנוני והן בפן הקנייני.

השירות המשפטי ניתן ע"י משרד עו"ד גולן ושות',  משרד  עורכי דין המתמחה בנדל"ן בכלל בשימת דגש והתמחות מיוחדת  בנושאים הבאים:

• ליווי דיירים בפרויקטים של הוספת מרפסות, ממ"דים ותוספות בניה.
• ליווי דיירים מול יזמים וקבלנים בהתחדשות עירונית.
• טיפול בליקויי בניה.
• רישום פרצלציות ברחבי הארץ.
• רישום/תיקון צו בית משותף.

פרויקטים של תוספת מרפסות/ממ"דים, מורכבים מפרטים ונדבכים שונים שעשויים "לצוץ" במהלך הדרך ועליהם יש לתת את הדעת טרם היציאה לדרך ולטפל בבוא העת לכשיידרש, ועל כן התמחויות משרדנו מעניקים לדיירים וודאות וביטחון בליווי הפרויקט בהצלחה עד תומו.

אנו רואים את דיירי הפרויקט בראייה רחבה ולכן  שמים דגש מיוחד בהשבחת הנכס ומניעת בעיות עתידיות במכירתו ופועלים בקבלת תעודת הגמר לתיקון צו הבית המשותף ורישום התוספת שנבנתה בטאבו, מה שמשביח משמעותית את ערך הנכס, מעלה את גובה המימון שניתן לקבל בעדו בעתיד ומונע בעיות עתידיות במכירתו – שירות ייחודי שרוב המשרדים האחרים אינם מציעים כחלק מהטיפול הכולל.

החלטתם שהגיע הזמן להגשים את החלום ולהוסיף מרפסת לדירה?

מרגע שנלווה אתכם, תוכלו לשחרר את ההתעסקות הרבה בעניין להשאיר לנו את הגשמת החלום תוך בדיקת היתכנות לפרויקט, איסוף החתימות הנדרשות וליווי הוועד, בחירת אנשי המקצוע השונים, ליווי משפטי מולם עד להגשמת החלום מבלי לוותר על טיפול בהשבחת הנכס שנלוות לתהליך.

נשמח להכיר ולהרחיב אודות הטיפול והליווי אותו אנו מציעים בפגישה עם נציגות/וועד הבניין.

שלבי ביצוע בפרויקט של הוספת/הרחבת מרפסות

להלן שלבי הביצוע בפרויקטים של הוספת מרפסות:

1. שלב א' :

• בחירת נציגות לפרויקט המרפסות שתייצג את הדיירים מול נותני השרותים השונים.
• בחירת עו"ד שילווה את הדיירים במהלך הפרוייקט.
• איסוף הסכמות הדיירים וחתימתם על הסכם המסיר אחריות מחברי הנציגות.
• בחירת קבלן לביצוע – ע"פ  מפרט/הצעות מחיר/חוסן פיננסי.
• בדיקת ההיתכנות התכנונית לבניית המרפסות.

2. שלב ב' :

• איסוף כספים ע"י הדיירים לתשלום לבעלי המקצוע ( עו"ד, אדריכל, מפקח, קונסטרוקטור וכו').
• סיכום המפרט מול הקבלן (הנציגות והקבלן).
• מו"מ משפטי מול הקבלן, בדיקת החוזה וחלופת טיוטות.

3. שלב ג' :

• חתימת חוזה עם הקבלן ושאר נותני השרותים.
• פתיחת חשבון נאמנות .
• הפקדת כספי התמורה בחשבון הנאמנות.
• תשלום ראשון מקדמה לקבלן, בהתאם לאמור בהסכם.

4. שלב ד' :

• הגשת תוכניות לעירייה וקבלת היתר בניה.

5. שלב ה':

• קבלת ערבויות ביצוע + ביטוח לפרויקט.
• התחלת בניית המרפסות.
• מעקב על תשלומי התמורה לקבלן לפי התקדמות הבניה.

6. שלב ו':

• קבלת תעודת גמר (טופס 5).
• מסירת המרפסות לדיירים.

7. שלב ז':

• תיקון צו הבית המשותף (עריכת תשריט, החתמת הוועדה המקומית, אישור המפקח על הבתים המשותפים).
• טיפול בהוספת המרפסות לנסח הטאבו.